Welche Förderungen gibt es in Wien für den Neubau von Mehrfamilienwohnhäusern und was sind die Voraussetzungen für eine Förderung? Das Land Wien unterstützt die Errichtung von Wohnhäusern mit unterschiedlichen Förderungen. Die gesetzliche Grundlage dazu bildet das Wiener Wohnbauförderungs- und Wohnhaussanierungsgesetz 1989 (WWFSG 1989). Grundsätzlich dürfen geförderte Wohnungen nur von begünstigten Personen benutzt werden. Begünstigt ist eine Person, welche die Absicht hat, ausschließlich die geförderte Wohnung regelmäßig zu verwenden und deren jährliches Einkommen das höchstzulässige Jahreseinkommen nicht übersteigt. Die Hauptförderung besteht in der Gewährung eines Landesdarlehens als Fixbetrag. Die Höhe dieses Darlehens ist abhängig von der Größe der Anlage bzw. der Art der Eigentumsverhältnisse (Miet- oder Eigentumswohnungen). Neben dem Landesdarlehen gibt es noch einige weitere Fördermittel, die beantragt werden können. Grundvoraussetzung für die Antrag stellende Errichtungsgesellschaft ist neben der Einhaltung der allgemeinen Förderungsvoraussetzungen für Mehrwohnungsbauten die positive Begutachtung des Bauvorhabens durch den Grundstücksbeirat. Für Wohnprojekte mit mehr als 500 Wohneinheiten wird ein Bauträgerwettbewerb ausgeschrieben. Der Grundstücksbeirat prüft jedes Projekt nach den Kriterien des 4-Säulen-Modells: ÖKONOMIE – Grundanforderung des geförderten Wohnbaus ist die Leistbarkeit von Wohnraum für die NutzerInnen sicherzustellen. Durch den Einsatz öffentlicher Förderungsmittel haben Einstiegskosten, laufende Kosten und die vertragliche Gestaltung der Miet- und Kaufverträge in der Beurteilung Priorität. Zielsetzung der ökonomischen Beurteilungskriterien ist ein effizienter und optimaler Mitteleinsatz entsprechend der Sparsamkeit, Wirtschaftlichkeit und Zweckmäßigkeit. SOZIALE NACHHALTIGKEIT - Geförderter Wohnraum soll unterschiedlichen Nutzungen, Nutzergruppen und Wohnformen durch vielfältig nutzbare Grundrisse, Erschließungs- und Gemeinschaftsflächen und Außenbereiche entsprechen. Auf Alltagstauglichkeit und Reduktion der Errichtungs- und Bewirtschaftungskosten durch geeignete Planung ist zu achten. ARCHITEKTUR - Städtebau-, Architektur-, Wohn- und Freiraumqualität sind mit den Bedürfnissen der BewohnerInnen in Einklang zu bringen. Erwartet werden zeitgemäße und integrierte Konzepte, die sich schnelllebigen Moden entziehen und die den Wohnbau mit neuen Impulsen versehen. Die Qualität des Wohnungsbaus ist auch immer eine Frage der Beziehung zwischen dem Gebäude und dem Stadtraum, zwischen der Wohnung und dem Wohnumfeld. ÖKOLOGIE - Schwerpunkte sind die weitere Verbesserung energetischer Standards, der Einsatz erneuerbarer Energien und die Minimierung von Stoffströmen und Emissionen in der Herstellung von Wohngebäuden. Zugleich sollen Behaglichkeit und „Wohngesundheit“ weiter gesteigert werden. Geförderter Wohnbau ist eingebettet in ein stadträumlich wirksames Netz von Grün- und Freiräumen. Die Gestaltung und Ausstattung von Grün- und Freiräumen hat zeitgemäßen, ästhetischen, technischen und ökologischen Kriterien zu entsprechen sowie auch stadtstrukturelle Bezüge herzustellen.