Der Bauplatz Krottenbachstraße / Zimmerlweg befindet sich in einer Süd-Hanglage. Er besteht aus zwei Grundstücken, wobei das obere Grundstück mit einem Bauverbot belegt ist, da es nicht erschlossen ist. Der Niveauunterschied zwischen Zimmerlweg und Krottenbachstraße beträgt fast 20m.
In einem Wettbewerb wurde der Entwurf mit der besten Lösung dieses Problems prämiert: das obere Grundstück ist mit einer unterirdischen Rampe, Verbindungleitungen und Servitutsregelungen mit der Krottenbachstraße verbunden. Dazu kommt selbstverständlich die beste Flächenausnutzung bei hoher Qualität der Architektur.
Gestalterisch wurden die 3 ‚Häuschen‘ der Bauklasse I mit Fensterfaschen und umlaufenden Bändern veredelt. Die Hanglage und der Bebauungsplan ermöglichen dem Siegerprojekt eine Aufteilung der Nutzflächen auf 3 unterirdisch verbundene Gebäude und insgesamt 13 Geschoße.
Der schwierige Bauplatz und Corona verzögerten die Ausführung, die ursprünglich geplante Gasheizung war zum Zeitpunkt des Baubeginns nicht mehr zeitgemäß, die Heizung wurde auf Pellets bzw. eine Wärmepumpe umgestellt.
Trotz aller Widerstände entstanden einzigartige, hochwertige Eigentumswohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Freiräume in Form von Balkonen Terrassen oder Gärten, teilweise auch mit Blick in die Weinberge. Auf dem Grundstück waren ca. 50 Ersatzpflanzungen erforderlich. Diese sorgen im großzügigen Außenbereich für Atmosphäre.
Status: Fertiggestellt
Leistungszeitraum: 2017 - 2024
Kunde: Raiffeisen WohnBau
Leistungen: Wettbewerb bis Fertigstellung